给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤，相信对所有需要在加拿大租房的朋友都非常有帮助。

一． 联系管理公司或委托地产经纪看房

如果决定请地产经纪代理租房，不论是请朋友推荐还是自己上网看报，当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪，然后开始实地看房，比较条件、位置、价格等等细节，确定心仪的房屋。

二．租房必备的资料 （请大家仔细看）

1.    PHOTO ID。就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。

2.    CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，准租客可以上网自行准备，费用是大致２０加币左右，网址是：

https://www.consumer.equifax.ca/personal/

http://www.transunion.ca/

（绝大多数房东都会以一个良好的信用分数作为租房的标准，所以切记保持良好的信用分数！！！）

3.    EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。

4.    DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司，金额是二个月租金，作为第一个和最后一个月的租金先预付。

5.   重点！！！ 留学生租房，小编会放到最后来说。。。

三． 下OFFER

准租客实地去看房子，几经周折，终于找到了满意的单位，这时就要请经纪与业主沟通，商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同：AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名，这份OFFER就被传送到业主手上，接着就会发生如下三种可能：

１. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，OFFER自动失效；为什么会被拒绝，房东为了保护自己没有侵犯加拿大人权法，一般不会告诉你拒绝的理由，但一般也会是这三种主要原因：工作， 信用分数和你在加拿大的身份

２. OFFER被接受，那准租客便进入下一个付定金的环节；

３. OFFER被COUNTER。就是说，业主看了递来的合同，改了一些细节，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容，哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能，一是准租客为人豪爽，业主改的东西他全认了，签好大名后合同生效，进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火，决定不租了，哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了，但又新改动了别的内容，COUNTER OFFER又被送到业主手上，那么此环节将继续重复，直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦，这第三个环节很少有机会重复出现，因为有经纪在，事先都会有沟通。

四． 付定金

OFFER在买卖双方签字生效后，准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金，定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE，即不是买给房东，也不是买给自己的经纪，而是买给房东的地产代理公司，公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻变成了真正的正式租客，接下来要做的事就是回去准备１０张 POST DATED CHEAUES，顺便打包准备搬家。

五． 领取钥匙交接房屋

通常在房子CLOSING的前一天，业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客，标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候，可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。（一般房东也会在交给租客钥匙前，要求租客买租客保险同时确认所有的水，电，气等已经转接到租客的头上了）

同时如果是租赁公寓，租客必须前往公寓所在管理公司的登记表上签完了名字，整个房子的租赁就算完成了。

留学生租房的选择和相关事宜

关于国际学生。国际学生没有在加拿大生活的历史，所以CREDIT REPORT拿不出来，而且也没有工作，更不可能会有在加拿大的工作收入，但这不等于说，没资格去租房子住了。

通常有二个方法可以解决：

（１）    找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。

（２）    有些房东也愿意接受新移民或者学生，尤其是中国人房东，相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的，很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通，凡事好商量，学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。

以下内容送给留学生的家长们，因为最终给房租的是你们。

虽然加拿大的房屋类型很多，但留学生会居住的一般就是 House 、 Condo 以及 Student Housing 。

House 是整栋独立屋，类似国内的别墅, 虽然不一定有国内的别墅那么富丽堂皇，但大多数House同其他类型的房屋相比，空间还是大一些的。House通常会有3-4个室友一起合租，配有停车位和前后院，房内空间较大，通常不带家具，水电网等一般需要自己支付，洗手间、厨房、客厅等属于公共区域。不过，住在House里租客需负责屋内外环境的日常维护，比如冬天门口扫雪及夏天要除草等。

Condo 类似国内的高级公寓，有统一的精装修, 各类家庭电子设施齐全。留学生们比较喜欢的Condo户型通常有大家都知道的一室一厅、两室一厅以及可能听上去不太熟悉的一室一Den（不带衣柜的房间或无窗房间）。Condo大楼内部都会配置自己的健身房、游泳池、娱乐中心、会议室、地下停车场以及24小时安保监控。

Student Housing 相当于高级版的学生公寓，通常离学校距离比较近。公寓内部实行统一管理，有自己的自习室、讨论室以及食堂等，对于访客的审查也会比较严谨。通常Student Housing的房型都比较多样，从一人间到八人间都有，每人的卧室是独立的，大家一起使用公共区域。

为了方便大家了解，我们给这三种房屋类型做了一个比较：

**价格：Student Housing＞Condo＞House

空间面积：House＞Condo≥Student Housing

隐私程度：Condo＞Student Housing＞House

居住环境：Condo>Student Housing＞House

便利程度：Student Housing≥Condo＞Housing

安全：Student Housing≥Condo>House

设施：Condo ≥Student Housing＞House

还有以下几点需要提醒：

租房前，一定要了解双方的需求，比如能不能养宠物、租期多久、什么时间入住等。

在加拿大，帮租客租房是不收租客手续费的。如果你碰到有经纪或者中介跟你要钱，小心，你碰到了骗子。

不同的房东可能房租包括的东西不同，一定要事先问清楚包不包水电网、停车位等。

在加拿大租房，家具并不是一个必要选项，所以在租房前要问清楚房间内有没有家具。

一定一定要提前租房！！！

因为留学生基本都是扎堆来加，所以千万不要想着等来了再找房子。房源就那么多，你不先下手，别人就抢走了。

我们前文说的，都是比较顺利、理想的租房流程，可对于留学生而言，租房并没有那么简单。接下来，我们就来说说留学生租房可能遇到的问题，让大家对加拿大的租房市场的雷区有一个初步了解。

现在很多房东不愿意把房子租给留学生，主要是因为之前有些不负责任的留学生拉低了这个群体的整体印象分。作为负责任的留学生，我们有义务也有责任好好对待房东的房子。

（我们下期再见）

顶级VVIP销售团队